一、使用時(shí)有面積限制
按照政府所審批的面積來(lái)間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門(mén)查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒(méi)收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。
 
二、不能擅自改變用途
宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣(mài)狗肉”，比如建設(shè)規(guī)?；墓S更加不能出售。
 
三、不能非法轉(zhuǎn)讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉(zhuǎn)讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經(jīng)過(guò)集體的同意本村相互之間調(diào)配。
 
四、不能閑置著長(zhǎng)期不用
現(xiàn)在很多人都會(huì)把農(nóng)村的房子修建很好，然后放置閑著覺(jué)得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣(mài)了都很劃算，但是不幸的是要告訴你，新規(guī)定閑置2年的房屋經(jīng)過(guò)政府和集體的批準(zhǔn)就能無(wú)償收回。


 
五、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個(gè)人自建房，都有建房的模板。就算沒(méi)有模板，也會(huì)有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過(guò)3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。